Acheter un stockage à Montpellier pour exploiter ou investir : rendements 7 à 9 % nets, biens off-market via notre réseau de 30 ans.
L'achat d'un stockage à Montpellier répond à deux logiques distinctes : l'exploitation (l'entreprise achète son outil de travail pour maîtriser ses coûts long terme) ou l'investissement (un investisseur achète pour louer et générer un rendement). Dans les deux cas, le marché montpelliérain offre des fondamentaux solides.
Pour une entreprise stable qui sait rester durablement sur le territoire, l'achat devient pertinent au-delà de 8-10 ans d'utilisation. Avantages : maîtrise du coût immobilier (pas de hausse de loyer triennal), valorisation patrimoniale, liberté d'aménagement (extension, mezzanines), transmission familiale possible via SCI, financement bancaire facilité par la valeur de l'actif.
Le stockage locatif est l'un des meilleurs placements immobiliers d'entreprise à Montpellier : rendements nets de 7 à 9 %, demande structurellement supérieure à l'offre (rareté du foncier), baux longs avec locataires stables, indexation ILAT favorable. À comparer aux 5-6 % des bureaux ou aux 3-4 % du résidentiel locatif.
Notre méthode en 6 étapes : 1) cahier des charges (usage, ticket, rendement cible, horizon), 2) sourcing (opportunités publiques + off-market via notre réseau), 3) due diligence technique et juridique, 4) analyse financière (rendement net après charges, simulation fiscale), 5) négociation (prix, conditions, garanties), 6) signature notariée (coordination des notaires).
Le e-commerce continue sa progression à deux chiffres dans la métropole montpelliéraine. Avec 510 000 habitants à desservir et une croissance démographique record (+300 nouveaux arrivants/mois), Montpellier est devenue un hub de logistique urbaine de premier plan. Les acteurs nationaux (Amazon, Cdiscount, Veepee, Mirakl) et les e-commerçants régionaux investissent massivement dans des espaces de préparation de commandes, de tri et de stockage tampon. Cette demande tire mécaniquement les prix et les loyers à la hausse, particulièrement dans le triangle Garosud / Saint-Aunès / Vendargues où la rareté du foncier d'activité est devenue structurelle.
Le projet MedVallée, lancé par Montpellier Méditerranée Métropole pour devenir une référence mondiale en médecine personnalisée et e-santé, génère une demande spécifique en locaux de stockage : matériel médical, dispositifs en attente d'agrément, échantillons biologiques (avec contraintes de conservation), pièces détachées pour dispositifs implantables, stocks tampons des sous-traitants pharmaceutiques. Les loyers de ces locaux spécialisés (parfois conformes aux normes pharmaceutiques BPF) atteignent 90 à 140 € HT/m²/an.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : box de stockage, locaux d'activité, garde-meubles, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Les rendements nets typiques pour un stockage loué à Montpellier sont de 7 à 9 % en 2026, nettement supérieurs aux bureaux (5-6 %) ou au résidentiel (3-4 %). La forte demande structurelle et la rareté du foncier soutiennent durablement les valeurs.
Le ticket d'entrée démarre vers 200 000 € pour les plus petites surfaces en périphérie. Pour un stockage de qualité bien situé (Garosud, Saint-Aunès), comptez 400 000 à 1,5 M€. Les opérations plus importantes (logistique, plateformes) dépassent souvent 2 M€.
Les loyers d'un stockage à Montpellier en 2026 oscillent entre 8 € HT/m²/mois et 18 € HT/m²/mois, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 7 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Trois zones se distinguent : Garosud (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée), Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est, bon rapport qualité/prix), Vendargues / Mauguio / Pérols (alternatives compétitives selon l'activité).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
