Box, entrepôts, garde-meuble entreprise, locaux d'archivage : 500+ biens disponibles à la location ou à l'achat. 30 ans d'expertise terrain sur Montpellier, Sète et Béziers.
Aggimmo est l'agence immobilière dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise sur Montpellier, Sète et Béziers. Depuis 30 ans, nous accompagnons les entreprises de toutes tailles dans leurs projets de location, achat ou vente de stockages, bureaux, locaux d'activité, commerces et entrepôts.
Notre force : un portefeuille permanent de plus de 500 biens, alimenté par notre réseau de 30 ans avec les propriétaires, promoteurs et investisseurs locaux. À ce portefeuille s'ajoutent les biens off-market que nous suivons en amont de leur mise sur le marché public — souvent les meilleurs deals.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : box de stockage, locaux d'activité, garde-meubles, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, Montpellier devance toutes les autres métropoles françaises sur la vitalité économique, l'accueil des entreprises et le capital humain.
Baromètre Arthur Loyd 2026 : Montpellier en tête devant Toulouse, Bordeaux et Nantes.
Nouveaux arrivants chaque mois dans la métropole. Croissance démographique la plus forte de France.
Population de la métropole (31 communes), dont 305 000 dans Montpellier ville. 80 000 étudiants, 213 000 salariés.
Immobilier d'entreprise commercialisé en 2025 : 100 000 m² de bureaux + 100 000 m² de locaux d'activité.
Marché tendu : la demande structurelle excède l'offre, surtout sur locaux d'activité et entrepôts.
Au Millénaire et Eureka : grand pôle tertiaire avec 7 000 emplois. Sièges sociaux, services aux entreprises.
Ambition mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Pôle Euromédecine, CHU, INSERM, CNRS, biotechs.
Capitale French Tech Méditerranée : 600+ start-up, BIC, Cap Omega, MIBI. Numérique, IA, e-santé.
Sur Montpellier, l'accès à l'autoroute est le critère n°1 des entreprises qui choisissent leur local. Voici pourquoi.
Pour une entreprise qui multiplie les déplacements (commerciaux itinérants, livraisons, déplacements chantiers, fournisseurs), la traversée de Montpellier représente 25 à 45 minutes selon l'heure, contre 5 à 10 minutes pour atteindre une sortie depuis Garosud. Aux heures de pointe (7h30-9h30 et 17h-19h30), les axes du centre (avenue de la Liberté, rue des Aubes, avenue de la Pompignane) saturent régulièrement. Le carrefour des Sabines, le rond-point Près d'Arènes, l'avenue de Toulouse sont autant de points noirs récurrents.
Pour une PME de 5 véhicules utilitaires effectuant 3 à 5 sorties/jour :
À ce niveau, le différentiel de loyer entre une zone bien placée et une zone éloignée d'une sortie d'autoroute est rapidement absorbé.
La zone Garosud combine deux avantages rares : accès direct A9 (axe européen vers Espagne et Italie) ET accès direct A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole sans la traverser). Un commercial qui part le matin desservir Nîmes, Béziers, Sète et Montpellier centre peut tout enchaîner sans jamais entrer dans le trafic urbain. Pour les flux logistiques, c'est encore plus décisif : un semi-remorque qui arrive d'Italie le soir peut décharger à Garosud sans avoir traversé une seule rue de Montpellier.
Sur le marché montpelliérain, les biens proches d'une sortie d'autoroute (rayon de 5 minutes) commandent une prime de localisation de 10 à 15 %. Cette prime est largement justifiée par les économies réalisées sur les coûts opérationnels. Les biens situés au-delà de 15 minutes d'une sortie d'autoroute, même à loyers attractifs, restent souvent plus longtemps sur le marché car les acquéreurs avertis intègrent ce critère.
C'est pour cette raison qu'Aggimmo a choisi d'implanter son Espace Entreprise principal à Garosud : pour offrir à ses entreprises locataires l'emplacement le plus stratégique de la métropole, avec sortie d'autoroute directe (31) et écosystème complet sur place (70 locaux d'activité, 40 bureaux, restaurant, services).
Le marché du stockage professionnel à Montpellier connaît une dynamique exceptionnelle, portée par plusieurs tendances de fond qui transforment le paysage de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault.
Le e-commerce continue sa progression à deux chiffres dans la métropole montpelliéraine. Avec 510 000 habitants à desservir et une croissance démographique record (+300 nouveaux arrivants/mois), Montpellier est devenue un hub de logistique urbaine de premier plan. Les acteurs nationaux (Amazon, Cdiscount, Veepee, Mirakl) et les e-commerçants régionaux investissent massivement dans des espaces de préparation de commandes, de tri et de stockage tampon. Cette demande tire mécaniquement les prix et les loyers à la hausse, particulièrement dans le triangle Garosud / Saint-Aunès / Vendargues où la rareté du foncier d'activité est devenue structurelle.
Le projet MedVallée, lancé par Montpellier Méditerranée Métropole pour devenir une référence mondiale en médecine personnalisée et e-santé, génère une demande spécifique en locaux de stockage : matériel médical, dispositifs en attente d'agrément, échantillons biologiques (avec contraintes de conservation), pièces détachées pour dispositifs implantables, stocks tampons des sous-traitants pharmaceutiques. Les loyers de ces locaux spécialisés (parfois conformes aux normes pharmaceutiques BPF) atteignent 90 à 140 € HT/m²/an.
Avec 1 125 entreprises au Millénaire et Eureka, plus la densité d'entreprises de service à Montpellier (cabinets d'avocats, experts-comptables, notaires, banques), le marché de l'archivage professionnel reste structurellement actif. Les obligations légales de conservation (10 ans pour les pièces comptables, 5 ans pour les contrats, 30 ans pour les actes immobiliers) alimentent une demande continue en box de 5 à 50 m². Aggimmo dispose d'une offre dédiée à l'archivage à l'Espace Entreprise Garosud avec contrôle hygrométrique et sécurité renforcée.
Montpellier accueille chaque année plusieurs millions de visiteurs et organise des événements professionnels majeurs au Corum et à la Sud de France Arena. Cette activité génère une demande saisonnière forte en stockage : matériel événementiel, mobilier de réception, stock de produits saisonniers (mode, beauté, agroalimentaire), équipement sportif (les marchands d'articles de sport stockent en amont des saisons). Le bail dérogatoire de 12-36 mois est particulièrement adapté à ces besoins cycliques.
Premier département vignoble de France en surface (87 000 hectares), l'Hérault concentre des centaines de domaines viticoles, caves coopératives, négociants. Cette filière nourrit une demande spécifique en locaux de stockage à température contrôlée pour le vin (12-15°C), en chais d'élevage, en zones de stockage pour la grande distribution alimentaire (1ʳᵉ région maraîchère de France avec la plaine de l'Hérault). Les locaux frigorifiques et tempérés sont parmi les plus recherchés du marché montpelliérain.
Le port de Sète, à 35 km de Montpellier, est devenu en 2026 le 1ᵉʳ port français pour les bovins vivants, et un acteur majeur sur les fruits, légumes et marchandises générales. Cette activité portuaire génère un besoin croissant en entrepôts de transit, en plateformes de groupage-dégroupage et en stockage temporaire avant distribution. Le triangle Sète-Montpellier-Béziers s'affirme comme un corridor logistique méditerranéen.
Box archivage, locaux d'activité avec stockage, entrepôts logistiques, garde-meubles entreprises.
Solutions stockages adaptées à votre activité, votre surface et votre budget.
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Voir l'offre →Vous souhaitez installer ou développer une activité de stockage à Montpellier ? Voici les démarches concrètes, les seuils réglementaires et les meilleures zones selon votre profil.
Pour une activité de stockage, le type de contrat dépend de votre horizon. Bail commercial 3/6/9 : la norme pour une installation durable, avec une durée de 9 ans, résiliation triennale, indexation ILAT, et droit au renouvellement. Bail dérogatoire (36 mois maximum) : idéal pour tester une zone ou démarrer sans engagement long, mais sans plafonnement de loyer. Contrats de self-stockage : à partir du mois, parfait pour de l'archivage, du tampon saisonnier ou un complément à une activité existante. Les box de notre Espace Entreprise Garosud sont disponibles dès 65 € HT/mois pour 8 m².
Tout stockage de matières inflammables, dangereuses ou polluantes peut être soumis à la nomenclature ICPE (Installations Classées pour la Protection de l'Environnement). Seuils typiques : 50 tonnes pour le bois/papier en stockage couvert, 1 000 m² pour les emballages combustibles, 1 tonne pour les liquides inflammables catégorie 2. Trois régimes : Déclaration (D), Enregistrement (E), Autorisation (A) selon les seuils. Aggimmo vérifie systématiquement la compatibilité ICPE des locaux proposés avant signature, ce qui évite des contentieux post-installation. Pour les matières dangereuses, la DREAL Occitanie est l'interlocuteur référent.
Garosud : zone n°1 pour le stockage à Montpellier. Accès direct A9/A709, écosystème mature, 70 locaux d'activité dans notre Espace Entreprise. Pour un stockage avec flux entrants/sortants quotidiens. Saint-Aunès / Lansargues : foncier disponible à des prix compétitifs, idéal pour les grandes surfaces (>500 m²). Axe A9 est. Vendargues : alternative au nord-est, bien connectée au tramway, mature et stable. Pérols / Mauguio : proximité aéroport, idéal pour le stockage à haute valeur unitaire (matériel médical, électronique) ou les activités voyageuses. Notre équipe peut comparer les options selon vos volumes et flux.
Trois polices d'assurance sont essentielles : Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro), Multirisque Professionnelle (locaux + contenu), et Assurance Marchandises si vous stockez pour compte de tiers (logistique, e-commerce). Pour le stockage en self-storage, vérifier que votre contrat couvre les vols, dégâts des eaux et incendie. Une attestation d'assurance est exigée à la signature du bail. Les courtiers spécialisés en immobilier d'entreprise (Verlingue, Verspieren, Marsh, AON) peuvent proposer des packages adaptés aux activités de stockage. Compter 0,3 à 0,8 % de la valeur stockée par an.
Pour une nouvelle activité de stockage : immatriculation au RCS (CCI Hérault) ou au Répertoire des Métiers (CMA 34) selon votre statut juridique. CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) due dès la première année d'activité, basée sur la valeur locative du local. Taxe foncière à la charge du propriétaire mais souvent refacturée au locataire (à vérifier dans le bail). TVA : récupérable sur les loyers si l'option a été levée par le bailleur (mention obligatoire au bail). CET (Contribution Économique Territoriale) plafonnée à 1,531 % de la valeur ajoutée pour 2026.
Quatre acteurs publics accompagnent les entreprises qui s'installent ou se développent sur le territoire : aides financières, formations, mise en réseau, exonérations.
1ᵉʳ accélérateur des entreprises
Aides à la création, formation, développement international, financement.
Voir le site officiel →
Aides à l'implantation
Soutien aux entreprises qui s'implantent dans la métropole : foncier, accompagnement, mise en réseau.
Voir le site officiel →
Pass & subventions
Pass Création, Pass Rebond, aides à l'investissement, à l'innovation, à l'export.
Voir le site officiel →
Entreprendre à Montpellier
Soutien à l'entrepreneuriat local, aides aux commerces, animation économique.
Voir le site officiel →Les loyers d'un stockage à Montpellier en 2026 oscillent entre 8 € HT/m²/mois et 18 € HT/m²/mois, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 7 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Pour les activités opérationnelles (stockage, atelier, entrepôt, locaux d'activité) : Garosud est la zone n°1 (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée par l'accessibilité). Pour les activités tertiaires (bureaux, sièges sociaux, services) : le Millénaire reste LE quartier d'affaires principal de Montpellier (1 125 entreprises, 7 000 emplois, écosystème mature, notre Espace Entreprise Millénaire). Alternatives selon configuration : Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est), Vendargues / Mauguio / Pérols (bon rapport qualité/prix). À éviter pour une installation immédiate : Cambacérès (livraisons principales à partir de 2028, stationnement extrêmement limité, ciblé MedVallée).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Le bail commercial 3/6/9 implique 9 ans de durée (renouvelable), avec faculté de résiliation triennale pour le locataire, indexation annuelle sur l'ILAT ou ILC, plafonnement légal du loyer. Le bail dérogatoire dure 36 mois maximum, sans plafonnement ni renouvellement automatique. Le 3/6/9 est la norme pour les installations stables, le dérogatoire pour tester un emplacement ou les démarrages.
Pas nécessairement. Nous travaillons en mandat simple comme en mandat exclusif. Le mandat exclusif mobilise pleinement notre énergie sur votre recherche, avec un suivi prioritaire et l'accès aux biens off-market. Le mandat simple offre plus de souplesse mais avec un suivi standard.
Brief sous 24h, sélection sous 72h, visites sous 1 semaine. 30 ans d'expertise à votre service.
